Abstandsflächen

Sie planen in Berlin im allgemeinen Wohngebiet, offene Bauweise, den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Flachdach.

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Folgende Baumaße sind geplant

• ​Höhe 13m

• ​Breite 11m

• ​Länge 15m

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Nach der BauO Berlin gilt in Wohngebieten eine Abstandsfläche von 0,4 H, mindestens 3m

Abstandsflächen

Sie planen in Berlin im allgemeinen Wohngebiet, offene Bauweise, den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Flachdach.

​Ihnen gehört das Grundstück B.

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Sie werden mit Ihrer Planung die gesetzlich geforderte Abstandsfläche nicht einhalten können und 80cm zu nah an die Grenze zum Grundstück A bauen müssten.

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​Lösungsansatz?

Abstandsflächenbaulast

Da auf Grundstück B die Einhaltung der erforderlichen Abstandsfläche  nicht möglich ist, stellt Grundstückseigentümer A - durch die Eintragung einer Abstandsflächenbaulast - die fehlende Abstandsfläche auf seinem Grundstück zur Verfügung.

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Durch die eingetragene Baulast ist A nun verpflichtet, bestimmte Flächen seines Grundstückes nicht zu bebauen, um Eigentümer B die Einhaltung der Abstandsflächen seines Gebäudes zu ermöglichen.