Residencial pract 6-10 25-26

Justificación y cumplimiento de la normativa vigente

Se va a redactar el proyecto de ejecución de un edificio residencial plurifamiliar de nueva planta, situado en un núcleo urbano consolidado.

Antes de iniciar el diseño definitivo, el equipo técnico debe comprobar:

• La normativa urbanística municipal aplicable

• El cumplimiento del Código Técnico de la Edificación

• La aplicación de otras normativas obligatorias, tanto estatales como autonómicas

El edificio contará con estructura mixta de hormigón y acero, varias plantas sobre rasante y un sótano destinado a garaje.

Documentación escrita: memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto

Durante la fase previa al inicio de las obras de un edificio residencial plurifamiliar, el equipo técnico revisa la documentación obligatoria necesaria para poder comenzar la ejecución.

En esta revisión se comprueba que:

• Deben definirse correctamente las medidas preventivas para los trabajos previstos.

• Es necesario organizar la gestión de los residuos de construcción y demolición desde el inicio.

• La documentación debe cumplir la normativa vigente y poder aplicarse realmente en obra, evitando paralizaciones o sanciones.

Con el objetivo de asegurar un inicio correcto de la obra, se analizan los documentos preventivos y ambientales exigidos.

Plan de Seguridad y Salud y Plan de Gestión de Residuos

Una empresa constructora va a iniciar las obras de un edificio residencial plurifamiliar.

Antes de comenzar los trabajos, se revisa la documentación preventiva y ambiental exigida.

Durante esta revisión se comprueba que:

• Existe un Plan de Seguridad y Salud redactado, pero aún no puede aplicarse en obra.

• La obra va a generar distintos tipos de residuos de construcción y demolición.

• Es necesario cumplir los trámites previos para evitar paralizaciones o sanciones administrativas.

A partir de esta situación, se plantean las siguientes cuestiones.

Dibujo asistido por ordenador (CAD y BIM)

Durante el desarrollo de un proyecto de ejecución de un edificio residencial, el equipo técnico trabaja de forma coordinada en la documentación gráfica.

En una revisión interna del proyecto se detecta que:

• Se han realizado modificaciones en la distribución de varias estancias.

• Algunos planos no reflejan correctamente esos cambios.

• Es necesario garantizar que la documentación gráfica sea coherente, actualizada y fiable antes de su entrega.

El equipo debe decidir cómo gestionar correctamente la documentación gráfica para evitar errores posteriores.

Documentación gráfica: planos y esquemas

Durante la ejecución de un edificio residencial, el jefe de obra comunica a la dirección facultativa que:

Existen dudas sobre la correcta ejecución de algunos encuentros constructivos.

• Hay confusión sobre las alturas y relación entre plantas en determinadas zonas del edificio.

• Las instalaciones no quedan suficientemente claras con la documentación gráfica entregada.

El objetivo es resolver las dudas antes de continuar la obra, evitando errores de ejecución.

Varios temas

La obra de un edificio residencial plurifamiliar lleva tres semanas en ejecución.

Durante una misma semana se producen las siguientes situaciones:

• El jefe de obra comunica que una partida ejecutada genera discusión porque en los planos aparece, pero en el presupuesto no queda clara.

• La empresa instaladora pide confirmación porque los planos que tiene no coinciden con los últimos cambios solicitados por el promotor.

• El coordinador de seguridad advierte que uno de los trabajos que se va a iniciar no estaba previsto inicialmente en la planificación preventiva.

• El ayuntamiento, tras una visita, solicita una aclaración técnica sobre un aspecto del proyecto relacionado con la normativa.

La dirección técnica debe gestionar estas incidencias sin paralizar innecesariamente la obra, pero evitando errores, responsabilidades y sobrecostes.